Poner una vivienda en alquiler es una decisión importante que puede generar dudas, especialmente en contextos de incertidumbre. Sin embargo, con la información adecuada, medidas preventivas y el respaldo de profesionales, alquilar una vivienda puede ser una opción segura y rentable.

En este artículo te contamos los aspectos esenciales que debes tener en cuenta para alquilar con garantías y minimizar cualquier riesgo asociado.

1. Conocer la solvencia del futuro inquilino

Una buena elección del inquilino es la mejor forma de proteger tu vivienda y asegurar el cobro de la renta. Para ello, es recomendable solicitar cierta documentación que permita evaluar su capacidad de pago:

  • Contrato de trabajo y última declaración de la renta, que indiquen estabilidad laboral y nivel de ingresos.
  • En caso de autónomos, declaraciones fiscales como el IRPF y el IVA.
  • Consultas sobre embargos, préstamos o presencia en ficheros de morosidad (ASNEF, RAI…), o incluso a través de la Central de Información de Riesgos del Banco de España.

Una mínima comprobación inicial puede evitar complicaciones posteriores y ayudarte a seleccionar con mayor seguridad a tu inquilino.

2. Aplicar correctamente las garantías legales

La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) establece las garantías que los arrendadores pueden solicitar legalmente:

  • Fianza obligatoria: de un mes de renta, que debe depositarse en el organismo autonómico correspondiente (por ejemplo, IVIMA en Madrid o INCASOL en Cataluña). No hacerlo puede acarrear sanciones o impedir que el inquilino se beneficie de ciertas deducciones fiscales.
  • Fianza adicional: según el Real Decreto 7/2019, puedes solicitar hasta dos meses de renta adicionales como garantía para contratos de hasta cinco años. Si el contrato es de más de cinco años, puedes pactar garantías superiores.


Estas medidas no solo ofrecen seguridad al propietario, sino que estructuran la relación arrendaticia dentro del marco legal vigente.

3. Contar con el respaldo adecuado desde el principio

Además de verificar al inquilino y aplicar correctamente la normativa, es fundamental contar con el respaldo adecuado desde el inicio del proceso.

Contrato de alquiler bien redactado

En Almudena Seguros, los asegurados de hogar y de decesos disponen de Contratos Interactivos gratuitos online, una herramienta útil que permite redactar un contrato de alquiler ajustado a derecho y con las cláusulas necesarias para proteger los intereses del arrendador.

Seguro de alquiler

La forma más completa de protección es contratar un seguro de Hogar, con coberturas específicas para alquileres, que cubra posibles impagos de renta, daños en la vivienda u otros conflictos derivados del arrendamiento.


En Almudena Seguros ofrecemos soluciones aseguradoras que permiten al propietario alquilar con mayor tranquilidad, sabiendo que cuenta con un respaldo económico y legal ante cualquier imprevisto.