Cálculo del impuesto de plusvalía por vivienda | Almudena Seguros

Este artículo es un apéndice de su artículo principal: Impuestos por la donación de una vivienda, en el que lo mencionamos de pasada. A continuación, explicaremos qué es y cómo calcular el Impuesto sobre Plusvalía Municipal.

¿Qué es el Impuesto sobre Plusvalía Municipal?

Es uno de los varios impuestos que se cruzan a la hora de recibir la donación de una vivienda. Es un tributo local que fija cada Ayuntamiento.

¿Cómo calcular el Impuesto sobre Plusvalía Municipal?

Para calcular el Impuesto sobre Plusvalía Municipal, necesitaremos saber dos cosas:

• El valor catastral de nuestra vivienda. El valor catastral es la tasación administrativa (objetiva) de nuestra vivienda, diferente del valor de mercado de la misma. Podemos consultar este valor en la Sede Electrónica del Catastro o en el recibo del IBI.
• Los años transcurridos entre el momento de adquisición de la vivienda y el momento de su donación (con un máximo de 20 años, a partir de entonces, da lo mismo 20, que 40, que 60).

Una vez tengamos ambos datos, aplicaremos una sencilla fórmula:

Multiplicaremos el valor catastral por el número de años que hayamos tenido esa vivienda en propiedad. Una vez tengamos el resultado, le aplicaremos el porcentaje anual, que no suele pasar el 3,5%. A esta última cifra, se le aplicará un tipo que no pasará el 30%.

Veámoslo con un sencillo ejemplo:

Dono un piso que tiene un valor catastral de 160.000 euros, y del que he sido propietario durante 20 años (o 40, o 60, como dijimos):

160.000 euros x 20 años en propiedad = 3.200.000

A esa cantidad le aplico un coeficiente anual de un 3,5%:

3.200.000  / 3,5 100 = 112.000

Finalmente, a 112.000 le aplicamos un tipo del 30%:

(12.000 x 30) / 100 = 33.600

Es decir, tendremos que pagar 33.600 euros en concepto de Impuesto sobre Plusvalía Municipal.

Hay que tener en cuenta, después de esto, las posibles bonificaciones que cada Ayuntamiento también pueda establecer.